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Coaching · Investissement immobilier pour freelances & entrepreneurs

Votre liberté ne devrait pas s'arrêter à votre statut de freelance.

Utilisez votre activité indépendante comme un levier pour construire, étape par étape, un patrimoine immobilier, et préparer votre indépendance financière.

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Tu es passé freelance mais tu as l'impression d'être resté en CDI... avec une mission en régie ?

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Simulateur

Dans combien de temps serez-vous libre ?

Une estimation en 30 secondes, à partir de votre épargne mensuelle réinvestie dans l'immobilier locatif.

€ / mois
€ / mois

Logement, alimentation, abonnements…

Votre objectif
€
€ / mois

Hypothèses : épargne (revenus − charges) réinvestie dans l'immobilier locatif à un rendement de 30 % / an (rendement sur fonds propres), capitalisé.

Renseignez vos chiffres pour découvrir votre horizon de liberté financière.

Le constat

Vous avez gagné votre liberté pro. Mais avez-vous construit ce qui vient après ?

Le freelancing a réglé le salariat. Il a créé un problème plus silencieux : le salariat déguisé.

01

Revenu

→
02

Capacité d'emprunt

→
03

Investissement

→
04

Cash-flow

→
05

Patrimoine

→
06

Liberté

L'IA vous donne 50 réponses. Moi, je vous donne la bonne pour votre situation d'indépendant : construisez un patrimoine avant qu'elle ne supprime votre activité de consulting.

Personnalisation, pas génération
La méthode

Une stratégie qui se construit en trois étapes.

Maximiser rendement et cash-flow, à chaque décision : pas accumuler pour accumuler.

01
Comprendre & définir

Votre situation d'indépendant, puis l'orientation — rendement, cash-flow ou patrimonial.

02
Identifier & structurer

Les bons biens, puis le financement — LMNP, SCI à l'IS, holding.

03
Passer à l'action

Négociation, montage, mise en place — jusqu'à la concrétisation.

Utilise le levier du freelance pour emprunter plus d'argent et capitaliser avec l'immobilier.

VOS REVENUS ×1 BANQUE ×10

Vos revenus de freelance rassurent la banque : chaque euro d'apport ouvre environ dix euros de financement.

Preuves

Des opérations. Pas des promesses.

1,6 M€ de patrimoine construit depuis 2021. Je vous transmets ce qui marche, et je vous évite ce qui coûte cher.

0 M€
Patrimoine immobilier
0
Biens acquis
0 %
Meilleur rendement
2021
Investit depuis
2021

Appartement

150 K€ · Acquisition + travaux
Valeur actuelle : 130 K€
LMNPCash-flow positif
+200 €/mois
Cash-flow
7 %
Rendement
−20 K€
Moins-value latente
2023

Appartement

260 K€ · Acquisition + travaux
Valeur actuelle : 300 K€
LMNPCash-flow positif
+100 €/mois
Cash-flow
8 %
Rendement
+40 K€
Plus-value latente
2024

Maison

430 K€ · Acquisition
Stratégie patrimoniale
Patrimonial
Stratégie
2025

Appartement

280 K€ · Acquisition + travaux
Valeur actuelle : 380 K€
Emplacement premium
+250 €/mois
Cash-flow
+100 K€
Plus-value latente
2025

Colocation

SCI + montage holding
SCIHoldingColocation
+500 €/mois
Cash-flow
10 %
Rendement
Mehdi Abdelmoula, fondateur de Freelance Estate
À propos

Salut les freelances !
Moi c'est Mehdi.

30 ans, ingénieur en électronique de formation… Mais indépendant dans l'âme. Depuis toujours, un objectif me tient : devenir riche et libre de mon temps.

En 2021, après mes 8 premiers mois de presta en CDI, je passe freelance (j'ai appris combien j'étais vendu lol). Un choix 100 % stratégique : plus de revenus, donc plus de capacité d'emprunt, donc plus d'investissement. Car j'ai vite compris une chose sur l'immobilier en France : c'est le levier le plus simple pour bâtir un patrimoine, tout simplement parce que c'est l'un des seuls (si ce n'est le seul) pour lequel une banque vous prête aussi facilement.

Alors je m'y suis mis. Un premier bien en LMNP, puis un deuxième. Après cela, tout est allé très vite avec l'expérience acquise. Mon dernier investissement est une colocation avec un montage Holding+SCI, pensée pour le cash-flow.

Aujourd'hui, tous mes biens sont rentables et en plus-value latente. Tous, sauf un : mon tout premier. Rentable côté loyers, oui (920 € de loyer vs 520 € de mensualité de crédit), mais en moins-value latente de 20 000 €.

Mais je ne m'en suis pas arrêté là pour si peu ! Et c'est exactement pour ça que je vous propose ce suivi : vous éviter les erreurs que j'ai déjà payées, afin de maximiser votre potentiel et accélérer votre accès à la richesse. Parce que devenir libre grâce à l'immobilier, en quelques années, c'est vraiment possible, à condition de ne pas apprendre tout seul, à ses dépens.

Alors, prêt à jouer au Monopoly dans la vraie vie ?

Accompagnement

Un accompagnement adapté à votre niveau d'avancement.

Votre liberté financière commence par le bon premier achat.

Investir 3 000 € dans votre accompagnement afin d'économiser 20 000 € sur une erreur classique.

Le coût d'une erreur évitée
Séance découverte
0 €offerte
  • Un échange en visio pour faire connaissance
  • On cerne votre situation, vos objectifs et vos contraintes
  • Je vous explique concrètement comment l'accompagnement peut vous aider
  • Vous repartez avec une vision claire des prochaines étapes
  • Sans engagement : c'est le point de départ, à vous de voir ensuite
Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir avant de commencer.

Faut-il déjà être expérimenté ou posséder un bien ?

Non. On part toujours de votre situation réelle, que vous démarriez de zéro ou structuriez un patrimoine existant.

Comment se passe le paiement ?

L'accompagnement est à 3 000 € (au lieu de 5 000 €, tarif de lancement), réglé en 4 fois : 1 200 € au démarrage, puis 600 € à la signature du compromis, 600 € à l'acquisition et 600 € à la mise en vente ou en location, une fois les travaux terminés. Vous ne payez chaque étape qu'une fois qu'elle est atteinte : si votre projet s'arrête en cours de route, les échéances suivantes ne sont pas dues.

En quoi votre accompagnement diffère d'un conseiller en gestion de patrimoine ou d'un courtier ?

Je suis spécialisé en immobilier, avec une expertise précise sur l'alliance entre statut de freelance et investissement. Là où un conseiller généraliste couvre large, je connais en profondeur à la fois votre réalité d'indépendant et les mécanismes de l'immobilier : deux terrains que je maîtrise mieux justement parce que je m'y concentre.

Mon statut (micro-entreprise, EURL, SASU…) est-il un frein pour emprunter ?

Non. Ce qui compte, c'est la façon dont vous présentez votre dossier et la qualité des opérations que vous amenez à votre banquier. C'est précisément le rôle de l'accompagnement : structurer votre profil et vos projets pour qu'ils convainquent, quel que soit votre statut.

Combien de temps faut-il d'activité en freelance avant de se lancer dans l'investissement immobilier ?

On entend souvent « trois ans », mais c'est faux. J'ai personnellement investi après un an et demi d'activité stable, et je connais des cas de personnes qui ont franchi le pas au bout d'un an. Mon conseil : visez au moins un an d'activité stable pour vous lancer sereinement.

Travaillez-vous à distance ou seulement en région lyonnaise ?

À distance. J'accompagne des freelances partout en France, où que vous soyez.

Faut-il un apport ou un budget minimum pour être accompagné ?

Je recommande de disposer d'au moins 10 000 € d'apport mobilisable. En dessous, le choix des biens devient vite trop restreint pour construire une stratégie vraiment intéressante.

Parlons de votre projet

Et si votre activité indépendante devenait le début de votre patrimoine ?

Une conversation, sans engagement, pour comprendre votre situation et évaluer si un accompagnement a du sens pour vous.

Emailcontact@freelance-estate.fr